Calcul de l'augmentation de loyer
Le nouveau loyer, au centime près, avec l'indice officiel de l'INSEE qui correspond à votre bail.
Avis de révision2025 T2 → 2026 T2
Nouveau loyer hors charges
758,64 € / mois
- Hausse mensuelle
- -
- Hausse sur 12 mois
- -
- IRL de référence
- 146,68
- Nouvel IRL
- 148,37
- Variation
- -
La formule officielle
nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence
Elle est fixée par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Exemple avec un bail dont le trimestre de référence est le 2e trimestre : un loyer de 800 € passe à 809,22 € (800 × 148,37 ÷ 146,68).
Trois conditions pour que la hausse soit valable
- Le bail prévoit une clause de révision. Sans elle, aucune augmentation en cours de bail.
- Le logement n'est pas classé F ou G. Les loyers de ces « passoires énergétiques » sont gelés.
- Le bailleur la demande dans l'année. Passé un an après la date anniversaire, la révision est perdue, et elle n'est jamais rétroactive : voir le calcul de rattrapage.
Les autres calculs utiles
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- Loyer moyen au m² dans votre ville
- Loyer moyen à Paris par arrondissement
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Questions fréquentes
Comment calculer l'augmentation de mon loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ IRL de référence. L'IRL de référence est celui du trimestre indiqué dans le bail, l'année précédente ; le nouvel IRL est celui du même trimestre, publié le plus récemment.
De combien un loyer peut-il augmenter en 2026 ?
Au maximum de la variation annuelle de l'IRL du trimestre de référence. Avec le dernier indice publié (2e trimestre 2026), la hausse est de 1,15 %, soit 9,20 € par mois pour un loyer de 800 €.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer sans clause dans le bail ?
Non. La révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail.
Un logement classé F ou G peut-il voir son loyer augmenter ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole (1er juillet 2024 en outre-mer), le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut être ni révisé, ni augmenté à la relocation ou au renouvellement.
L'augmentation s'applique-t-elle aux charges ?
Non. La révision porte sur le loyer hors charges. Les charges locatives sont régularisées séparément, une fois par an, selon les dépenses réelles.